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Infiltrações X Impermeabilização

O que o síndico deve saber para lidar com esse problema

Segundo enquete realizada, problemas de infiltrações costumam atingir mais de 83% dos condomínios. São gotejamentos na garagem, paredes com mofo, fachadas comprometidas, coberturas com infiltrações constantes, etc.  Quem é ou já foi sindico, sabe o quanto isso é comum, desgastante e dispendioso.

O fato é que para saber lidar com esta questão, é preciso ter um mínimo de conhecimento técnico para não cair em armadilhas.

As dicas abaixo foram levantadas com Engenheiros especialistas, para que o síndico, que muitas vezes é leigo no assunto, saiba lidar com este problema.

Maiores incidências e prevenção

- Ação do tempo
- Movimentação natural da estrutura da edificação
- Cupins subterrâneos
- Movimentação de veículos sobre a laje impermeabilizada
- Raízes profundas de algumas plantas

Contratação e manutenção

Formas de tratamento

Local Modo de tratamento e materiais
Lajes Antes da aplicação deve-se analisar a situação da estrutura da laje, certificar-se se está com trincas etc. O procedimento adotado é a utilização da manta asfáltica. A manta é aplicada e sobe cerca de 30 cm do chão para a parede, impedindo que a água penetre por debaixo da manta.
Infiltrações em geral Premer (tinta preta) que é aplicado no chão das lajes e nas regiões onde ocorrem infiltrações. Em muitos casos não é eficiente, pois o problema é maior e deve-se realizar um tratamento mais aprofundado.
Jardins Prédios que são construídos em cima de laje e possuem jardim em cima da garagem, por exemplo, devem aplicar a manta anti-raiz, à base de petróleo e poliéster. É um material que impede que as raízes das árvores penetrem no subsolo, provocando infiltrações (quanto maior o tamanho das árvores, maior a espessura da manta, de 3mm, 4mm).
Janelas de fachada de vidro Impermeabilização através de silicone, aplicação na parte externa da fachada. Em alguns casos, devido à exposição ao tempo, a água da chuva se infiltra nas vigas das janelas.

Fonte: Sindico Net

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